Как приобрести жилье в Германии

Фото дома в Германии Германия

Экономическая стабильность – одна из главных составляющих нормальной жизни человека. И лучший вариант обеспечить себе постоянный доход – вложить деньги в недвижимость. Можно сделать это в родном отечестве, но есть вариант получше – квартиры в странах Европы.

Зная, как приобрести жилье в Германии, гражданин получает массу выгод. Например, широкий выбор объектов и неизменно высокую цену сдачи внаем. А отсутствие ограничений для иностранных покупателей – дополнительный плюс для инвесторов. Узнать больше интересного можно на Travel247.

Обзор рынка жилой недвижимости в Германии

Фото новостроек
Новостройки в Берлине

В соответствии с отчетом Центрального комитета по недвижимости страны, немецкий рынок переживает кризис. Во многих крупных городах цена жилья постоянно поднималась и по оценкам экспертов некоторые объекты значительно переоценены. Это привело к тому, что рынок недвижимости «просядет», а значит, появилась возможность купить жилье в Германии дешевле средней стоимости.

Потенциальным инвесторам предлагают обратить внимание на дома, квартиры и другие объекты жилья в столице Германии, таких городах, как: Дюссельдорф, Франкфурт, Мюнхен, Гамбург. Приток мигрантов стал причиной резкого падения цен на покупку, но роста стоимости аренды, поэтому финансовые вложения в жилые объекты обещают быть максимально выгодными.

Что касается квартир, домов в регионах, цены также сначала снизятся, а через 1-2 года резко вырастут. Подробное изучение рынка поможет найти оптимальный вариант и купить жилье по сходной стоимости.

  • Основной спрос сохранился на дома и квартиры малой площади. Такие объекты быстрее арендуют, причем на долгий срок, а за счет малой стоимости, они окупаются через короткое время.
  • В среднем стоимость квартиры на окраине городов доходит до 45 000 евро. Учитывая ежегодное обновление предложений (компании сдают в год до 300000 новых объектов малой площади), цена малогабаритных квартир останется стабильной или покажет небольшой рост.
  • Еще один плюс в пользу покупки жилья в Германии – банки охотно кредитуют инвесторов, желающих приобрести недвижимость малого формата в районах с недостаточной инфраструктурой.
Вопрос эксперту
Выдают ли иностранцам кредиты в банке на покупку квартиры в Германии?
travel247
Да. Законодательство страны допускает получение кредита иностранцем на приобретение жилья. Сначала потенциальный инвестор выбирает финансовое учреждение, уведомляет сотрудников банка о желании взять кредит, представляет запрошенные документы и черновой вариант договора купли-продажи. После этого банк дает письменное согласие о выдаче кредита и оформляет договор о праве на собственность. Договор подписывают между банком и заемщиком – это нужно для подтверждения равных прав на приобретенную недвижимость. После этого инвестор оплачивает покупку средствами банка и выплачивает ипотеку по составленному графику.

Варианты поиска жилья для покупки в Германии

Фото агентства
Агентство недвижимости в Дюльсендорфе

Приобретение недвижимости – это процесс, который требует четкого понимания общей картины. Зная цены, проще найти выгодный вариант покупки. Для поиска подходящего объекта инвесторы пользуются множеством способов:

  • просматривают сайты по продаже недвижимости в сети;
  • обращаются к маклеру или риелтору;
  • спрашивают знакомых, друзей;
  • оценивают список предложений в СМИ;
  • обращаются на сайт застройщика (если интересуют вложения на стадии строительства или покупка новостройки);
  • просят помощи у городской администрации;
  • участвуют в торгах, принудительных аукционах.

Поиск жилой недвижимости может занять до 2-4 месяцев. В некоторых случаях инвесторы ожидают выгодных предложений до полугода, например, если объект планируется выставить на торги.

300*250

Чем поможет риелтор или маклер

Опытный посредник быстрее подберет вариант, который максимально удовлетворит потребности заказчика. Но за услугу придется платить, а в некоторых случаях сумма вознаграждения состоит из 2-х частей: фиксированной платы за услуги и процента со сделки.

  • Таким образом клиент выплачивает маклеру сумму до 15% от стоимости квартиры, дома – это не всегда выгодно.
  • Еще один минус риелторов – они могут предложить заведомо проигрышный вариант. Например, разрекламировать жилье, не упомянув или скрыв недостатки расположения или долги. Обладая способностями к убеждению, маклеры легко уговаривают инвесторов купить дорогостоящее жилье с недостатками, которые выявляются в процессе эксплуатации.

Чтобы исключить вероятность заключения невыгодной сделки, специалисты рекомендуют оценить маклера «со всех сторон»:

  • запросить портфолио – каждый риелтор имеет собственную базу завершенных сделок;
  • поговорить с клиентами посредника – они ничем не рискуют, поэтому охотно идут на разговор;
  • просмотреть предложения от других маклеров (часто один объект есть в базах разных агентов).

После оценки благонадежности посредника и возможных рисков заключают договор.

Сайты застройщиков – удобно или невыгодно

Фото семьи
Поиск недвижимости по интернету

Если компания-застройщик предлагает продажу объектов, это может стать самым выгодным вариантом покупки. Отсутствие дополнительных комиссий и платежей снижает цену на недвижимость до 2000 евро за 1 кв. м. Если инвестор желает вкладывать деньги на начальном этапе строительства, квартира обойдется в сумму ниже рыночной стоимости минимум на 40-45%.

Риски вложений на этапе строительства высоки, но их можно снизить. Для этого просматривают сайт компании, знакомятся с разрешительными документами, читают отзывы покупателей и обязательно оценивают количество и качество уже сданных объектов.

Если есть хотя бы один «долгострой» или «замороженный» дом, лучше вложиться на заключительных этапах строительства.

Часто задаваемые вопросы
Можно ли арендовать квартиру вместо покупки в Германии?
Да, этот вариант также доступен иностранцам. Сайты предлагают объявления от собственников и посредников. В среднем аренда квартиры обходится в 800 евро, дома от 1100 евро в месяц.

Обращение в СМИ и администрацию города – непривычно, но выгодно

В Германии существует практика продажи квартир через газеты или сайт администрации города.

  • Газетами пользуются пожилые граждане, которые привыкли работать «по старинке». Конечно, среди предложений немало объектов по завышенной стоимости, но можно найти очень неплохие варианты. Единственный нюанс поиска квартир в СМИ – необходимость хорошо знать немецкий язык.
  • Администрация города – это основной орган, в котором владеют информацией о жилых объектах, идущих «на торги» или тех, которые реализуют по причине наличия долгов, но еще не передали на аукцион. Чтобы «ухватить» такую дешевую квартиру, придется постараться, но выгоды перевешивают временные и финансовые затраты.

Как правило, квартиры с долгами продают на 50-70% ниже рыночной стоимости. Но тут важно обращать внимание на размер долговых обязательств, их вид и наличие обременения.

Часто задаваемые вопросы
Где самые дешевые квартиры на продажу в Германии?
Все зависит от самого объекта, его площади, года постройки, расположения, инфраструктуры и пр. В среднем квартиры в Дортмунде стоят от 1500 евро за кв. м., в Берлине от 3500 евро за кв. м.

Правила поиска жилья в интернете в Германии для покупки

Фото квартиры
Типичная квартира в Германии

Никаких особых сложностей с поиском квартиры для покупки в Германии через сеть нет. В открытом доступе публикуются сотни тысяч объявлений, среди которых можно найти выгодные варианты. Но есть несколько особенностей, присущих всем сайтам Интернет:

  • почти 50% объектов либо проданы, либо вообще не продаются – это «база» для риелторов;
  • в сети много мошенников, предлагающих недостроенные квартиры, дома, невозможные для продажи и т.д.;
  • риелторы и маклеры не открывают всю информацию по объектам, дают только общее описание.

Чтобы найти хорошую квартиру или дом, обращают внимание на наличие подробного описания, своевременные и реальные фотографии (если продают дом зимой, а фото только летние – это может быть обманом), оперативность связи с потенциальным покупателем.

Снизить риски приобретения объекта от мошенников помогут договоры, предварительный тщательный просмотр документов на право собственности, отсутствие обременений.

Любые расходы до момента оформления сделки купли/продажи необходимо заверять расписками с указанием личных данных.

Принудительные аукционы и торги – жилье по самой доступной стоимости

Фото торгов
Принудительные аукционы и торги

На торги и аукционы жилье выставляют из-за невозможности собственника оплачивать кредит, выполнять другие обязательства. То есть такие объекты идут сразу с долгами, причем сумма их может быть весьма внушительной.

Поиск объектов с долгами начинают на сайтах. В поисковой строке набирают «zwangsversteigerung». Браузер выдает все объявления, включая официальные сайты судов и других государственных организаций.

В объявлениях указывают минимум информации: площадь, стоимость, местонахождение объекта, этажность и количество комнат.

Посмотреть такую квартиру или дом невозможно. Но выгоды покупки перевешивают все риски.

Единственное, к чему нужно быть готовым – торговый аукцион, на котором кто-то может перебить цену.

Часто задаваемые вопросы
Можно ли купить квартиру в Германии и потом сдавать ее в аренду?
Да, конечно. Доходность составит 4-7% в год, это неплохая ставка на недвижимость. При вложении более 250000 евро в недвижимость, иностранцам упрощают процедуру получения ВНЖ (еще один плюс покупки жилья в Германии).

Правила оформления покупки жилья в Германии

Фото договора
Подписание договора о приобретении недвижимости

Алгоритм действий для инвестора не отличается сложностью. Специалисты рекомендуют выполнить ряд определенных действий, которые снизят риск обмана и допущения ошибок при оформлении сделки в Германии:

  1. Продавец и покупатель договариваются о стоимости объекта. В качестве продавца может выступать риелтор или маклер. Покупателю стоит оценить заявленную сумму сделки с точки зрения экспертов, возможно, заказать оценку квартиры или дома у другого агента.
  2. Открывают счет в банке. Для этого привлекают проверенного нотариуса, который сопроводит сделку от начала до конца.
  3. Составляют договор купли/продажи. Договор делают минимум в 2 вариантах: для покупателя и продавца.
  4. Договор обсуждают с нотариусом. При необходимости или несогласии сторон, вносят нужные и допустимые законом изменения, дополнения. Каждое дополнение и изменение оформляют отдельным листом (вложением или приложением к договору).
  5. Подтверждают или открывают счет для приобретения недвижимости.
  6. Обращаются к нотариусу для засвидетельствования акта купли/продажи. После проверки документов нотариус вносит информацию о новом собственнике в Поземельную книгу.

На этом сделка завершена, инвестор становится правообладателем жилья, получает документы на руки.

Примерная стоимость жилья в Германии и дополнительные расходы на покупку

Фото дома
Многоквартирный дом в Германии

Цена квартиры или дома зависит от места нахождения объекта, площади, состояния и пр.

  • Можно купить квартиру до 30 кв. м. за 40000 евро или вложить в объект до 200 тысяч евро. В среднем стоимость жилья варьируется в пределах 1000-3000 евро за 1 кв. м.
  • Уникальные жилые дома или эксклюзивные квартиры стартуют от 1 500 000 евро.

Чтобы купить недвижимость физическому лицу нужны только паспорт и деньги, от юридического потребуют документы из Торговой палаты. Документ подтвердит законность деятельности юрлица на рынке.

Что касается дополнительных расходов, то их тоже немало:

  • маклер берет до 10% от суммы сделки;
  • услуги нотариуса составляют до 0,7% от цены квартиры;
  • внесение информации в Поземельную книгу стоит 0,8% от стоимости недвижимости;
  • покупка объекта за счет ипотеки обойдется в дополнительные 0,5% от суммы;
  • фиксированный налог на покупку недвижимости составляет 3,5-5%.

Если продавец реализует жилье, купленное менее 10 лет назад, он платит налог на прибыль.

Покупка жилья в Германии – не самая сложная процедура. Главное – найти подходящий объект и надежного маклера (посредника). Все остальное зависит от опыта риелтора и требований клиента. Мнение и советы для покупателей будут полезны, делитесь ими на Travel247.

Оказалась ли статья полезной, если уже покупали жилье или планируете его купить в Германии?
Уже купили через посредника, суммы дополнительных выплат указаны верно
0%
Покупаем по кредитному договору и услуги риелтора, цены растут – вложение выгодное
0%
Собираемся покупать, будем следовать рекомендациям
0%
Присматриваем недвижимость в Европе, советы дельные и разумные
0%
Проголосовало: 0
Поделиться с друзьями

Руководитель туристических информационных проектов.
Travel эксперт международного туризма, посетивший следующие страны: Бали, Таиланд, Гонконг, Кипр, ОАЭ, Доминиканскую Республику, Швейцарию, Германию, Францию, Турцию, Белоруссию, Украину.
Путешественник, побывал в древних городах «Золотого кольца» и в других городах России:
Сергиев Посад, Кострома, Суздаль, Владимир, Углич, Рязань, Тула, Коломна, Курск, Воронеж,
Серпухов, Осташков, Нижний Новгород, Чебоксары, Йошкар-Ола, Казань, Санкт-Петербург, Москва и другие.

Оцените автора
( Пока оценок нет )
Travel 24/7
Добавить комментарий

Выдают ли иностранцам кредиты в банке на покупку квартиры в Германии?
Да. Законодательство страны допускает получение кредита иностранцем на приобретение жилья. Сначала потенциальный инвестор выбирает финансовое учреждение, уведомляет сотрудников банка о желании взять кредит, представляет запрошенные документы и черновой вариант договора купли-продажи. После этого банк дает письменное согласие о выдаче кредита и оформляет договор о праве на собственность. Договор подписывают между банком и заемщиком – это нужно для подтверждения равных прав на приобретенную недвижимость. После этого инвестор оплачивает покупку средствами банка и выплачивает ипотеку по составленному графику.
Можно ли арендовать квартиру вместо покупки в Германии?
Да, этот вариант также доступен иностранцам. Сайты предлагают объявления от собственников и посредников. В среднем аренда квартиры обходится в 800 евро, дома от 1100 евро в месяц.
Где самые дешевые квартиры на продажу в Германии?
Все зависит от самого объекта, его площади, года постройки, расположения, инфраструктуры и пр. В среднем квартиры в Дортмунде стоят от 1500 евро за кв. м., в Берлине от 3500 евро за кв. м.
Можно ли купить квартиру в Германии и потом сдавать ее в аренду?
Да, конечно. Доходность составит 4-7% в год, это неплохая ставка на недвижимость. При вложении более 250000 евро в недвижимость, иностранцам упрощают процедуру получения ВНЖ (еще один плюс покупки жилья в Германии).