Топ-6 лучших стран для покупки недвижимости в 2023 году: плюсы и минусы инвестирования

Самым надежным способом сохранения капитала является вложение средств в недвижимость. При покупке объектов недвижимости человек обменивает деньги на товар, а не на финансовые активы. Благодаря чему получается исключить последствия инфляции. Инвестор понимает и видит, что он приобрел – осязаемую вещь физического мира. Для многих неопытных инвесторов это легче воспринимать с психологической точки зрения. Топ-6 стран для покупки недвижимости -узнать подробности можно на Travel247.

Турция

Многие иностранные граждане останавливают свой выбор на турецком рынке недвижимости. Это объясняется большими перспективами, открывающимися перед покупателем после приобретения жилого объекта в Турции.

Среди преимуществ инвестирования в жилье можно назвать:

1. Влечет за собой получение ВНЖ и приобретение гражданства. Для обретения статуса гражданина достаточно вложиться в жилье на сумму от 400 тыс. долларов. Причем купить можно жилой дом, квартиру, производственное помещение или коммерческое, земельный участок.
2. Совместно с инвестором право на обретение гражданства приобретают супруг и не достигшие совершеннолетия дети, находящиеся в статусе иждивенцев от инвестора.
3. По прошествии 3-х лет недвижимость можно продать, но гражданство сохранится.
4. Быстрое и квалифицированное оформление сделки купли-продажи – до нескольких дней.

ВАЖНО! Для получения вида на жительство иностранцу достаточно приобрести объекты на сумму от 50 тыс. долларов в сельской местности или небольшом городе.

Среди недостатков вложения фигурируют:

• иностранным гражданам запрещено работать в стране;
• если купленная недвижимость перепродается ранее, чем через 5 лет с даты покупки продавцу потребуется заплатить налог на прирост капитала – от 15 до 35% по сумме разницы.

При покупке недвижимости в элитных районах страны можно отлично зарабатывать на сдаче апартаментов в долгосрочную аренду – до 10% в год

Болгария

Приобретение недвижимости в Болгарии – это прекрасная возможность стать обладателем жилого помещения в государстве ЕС по привлекательной стоимости. Часто болгарский рынок недвижимости может предложить объекты, существенно ниже по цене чем в Москве или СПб.

Плюсы и минусы капиталовложений в недвижимость страны представлены в таблице:

ИНТЕРЕСНО! Если поручителем по ипотеке выступит болгарский гражданин, то иностранец сможет оформить заем по низким процентам.

Черногория

Благоприятный климат круглый год, чистейшие лазурные воды, красивые пейзажи и недорогая недвижимость привлекают в страну большое количество экспатов. Состоятельные люди приобретают объекты недвижимости для семейного отдыха, а также активно сдают в аренду приезжающим туристам, создают гостиничный и ресторанный бизнес.

Среди преимуществ вложений в недвижимость можно назвать:

1. Рынок балканского государства в постоянной динамике, поэтому вложение финансов будет выгодным.
2. Черногорская недвижимость позволит оформить ВНЖ владельцу и членам его семьи.
3. Правительство не устанавливает минимально допустимых цен для иностранца, за которые можно купить жилье.
4. Участок приобретается вместе с домом или другим объектом.
5. Сдача жилья в краткосрочную аренду поможет быстро вернуть вложенные средства.

ВНИМАНИЕ! Иностранцу можно приобрести землю метражом не больше 5 тыс. кв.м. вместе с постройкой, на ней расположенной. Если приобретается только участок, то он должен входить в план урбанизации.

Некоторые недостатки в случае приобретения жилья или коммерческих помещений могут насторожить потенциального инвестора:

• в республике еще не очень хорошо развита инфраструктура – много где отсутствует центральное отопление, а между тем столбик термометра опускается до +3 ºC;
• много строений еще не прошли процедуру легализации.

Для оформления ДКП, проверки недвижимости на отсутствие обременений лучше обратиться к юристу, хорошо знающему законы республики.

Насколько тяжелая налоговая нагрузка на владельцев недвижимости в Черногории?

Кирсанов Дмитрий

Руководитель туристических информационных проектов.
Travel эксперт международного туризма, посетивший следующие страны: Бали, Таиланд, Гонконг, Кипр, ОАЭ, Доминиканскую Республику, Швейцарию, Германию, Францию, Турцию, Белоруссию, Украину.
Путешественник, побывал в древних городах «Золотого кольца» и в других городах России:
Сергиев Посад, Кострома, Суздаль, Владимир, Углич, Рязань, Тула, Коломна, Курск, Воронеж,
Серпухов, Осташков, Нижний Новгород, Чебоксары, Йошкар-Ола, Казань, Санкт-Петербург, Москва и другие.

Покупатель еще на этапе приобретения начинает ощущать налоговое бремя. После подписания соглашения новый владелец вносит в казну государства 3% от рыночной стоимости жилья. Сбор не нужно оплачивать при покупке недвижимости в новостройке. Сумма ежегодного налога варьируется от 100 до 500 евро в зависимости от площади помещения и его расположения.

Кипр

Зарубежная недвижимость на острове – перспективное долгосрочное вложение. Перед покупкой следует изучить все преимущества приобретения и недостатки. Обычно негативные результаты получаются от незнания.

К достоинствам инвестирования в островную недвижимость относят:

1. Мягкий климат привлекателен для круглогодичного проживания с семьей на острове, ведения бизнеса. А также такой климат влечет состоятельных туристов, что всегда делает выгодным бизнес в сфере туризма.
2. Если планируется ПМЖ, то дети смогут получить качественное образование. Преподавание осуществляется по европейским принципам и диплом признается в большинстве государств.
3. Проблемы со здоровьем помогут решить самые высококвалифицированные сотрудники за относительно небольшую стоимость услуг.
4. Продукты питания экологически чистые. Магазины и рынки пребывают в изобилии от фермерской продукции.
5. Апартаменты можно приобрести за приемлемую стоимость. Бывает, что попадаются варианты меньше по цене, чем в Турции.
6. Стабильная пассивная прибыль от сдачи в аренду гарантирована. При грамотно подобранном объекте за год можно выручать 6-7% прибыли.
7. Высокая рентабельность капиталовложений в случае необходимости перепродажи. Если вложить средства еще на этапе застройки, то по факту продажи помещения уже в готовом комплексе можно получить до 20% сверху затраченных денег.
8. Застройщики сдают жилье уже с ремонтом в помещении, встроенными шкафами и сантехникой. Владельцу остается только приобрести мебель по своему вкусу и можно заезжать своей семьей или сдавать в аренду.

ИНТЕРЕСНО! Многие застройщики даже иностранным гражданам предлагают рассрочку платежа без процентов. Причем график внесения платежей обсуждается с каждым индивидуально.

Минусы вложений следующие:

• участок может быть спорным – много земель принадлежат греческим киприотам;
• вид на жительство не дает никаких привилегий иностранцу для трудоустройства – лучше не рассчитывать на работу на кипрском рынке труда.

Грузия

Высокая доходность и ликвидность грузинской недвижимости всегда привлекали иностранных инвесторов. Среди других преимуществ денежных вложений в жилье в стране можно назвать:

1. Доступная стоимость жилых объектов в столичном регионе и в популярных для туристов городах. Причем цены порадуют не только при покупке в новостройке, но также элитного жилья в дорогих и престижных районах страны.
2. Для переоформления недвижимости иностранцу потребуется только загранпаспорт.
3. Нет налогов при покупке. Инвестор оплачивает только 5% от сдачи в аренду объекта или 1% при личном пользовании. Сократить сумму налога получится при подтверждении расходов – капремонт, коммуслуги.
4. Стоимость коммунальных услуг в Грузии – одна из самых низких по европейским странам.
5. Хороший стабильный доход от сдачи в аренду. Особенно выгодно приобретать незавершенные объекты, которые после сдачи в эксплуатацию станут стоить на 20-30% дороже.
6. Можно получить ВНЖ на год при вложениях от 100 тыс. долларов и на 5 лет – от 300 тыс.

Минусами вложений могут оказаться частое отключение газа, электричества и воды. Многие дома находятся под управлением ТСЖ и в случае серьезной поломки чего-то придется вкладываться в общее дело немалыми средствами.

Чем привлекает туристов Грузия больше всего по вашему мнению:

• гостеприимство местных жителей, хорошее отношение к туристам;
• демократичностью цен;
• возможностью посещения страны без оформления визы;
• отсутствие языкового барьера;
• красивые пейзажи и множество мест для культурного досуга.

ВНИМАНИЕ! Экономика Грузии пошла в рост именно по причине развития туристического сектора.

ОАЭ

Одним из самых безопасных и надежных вложений считается приобретение апартаментов в Дубае. Выгодность инвестиций в этом направлении очевидна:

• отсутствие налоговых сборов на доход от сдачи объектов в аренду;
• является востребованной страной среди туристов. Столичное жилье пользуется высоким спросом;
• период окупаемости от 10 до 15 лет, что меньше чем в России или некоторых европейских государствах;
• новостройку можно приобрести по беспроцентной рассрочке;
• высокая международная деловая активность может вывести бизнес на мировую арену;
• прозрачная законодательная база позволяет с уверенность делать инвестиции в недвижимость.

ВАЖНО! Доход от аренды в Дубае варьируется от 7 до 10% в год.

ОАЭ – богатейшее государство в мире с очень развитой инфраструктурой, высоким уровнем сферы услуг и более стабильной политической ситуацией в мире.

Однако при покупке недвижимости можно столкнуться с некоторыми сложностями:

1. Визовый режим. Проживать на территории Дубая можно только тем иностранца, кто приобрел визу. Выдается разрешение в случае приобретения недвижимости стоимостью не менее 1 млн. дирхам или обучающимся студентам в ОАЭ, учредителям компаний с капиталом не менее 5500 долларов. Можно также получить визу, если родственник является гражданином государства или его резидентом.
2. ОАЭ – страна с мусульманскими традициями, что накладывает много ограничений в поведении в общественных местах. Хотя к туристам отмечается довольно лояльное отношение.
3. Содержание недвижимости может обходиться в довольно крупную сумму. Сюда входит уборка придомовой территории, общего пользования, вывоз мусора, содержание объектов инфраструктуры – бассейне, парковка.
4. Получить ипотечный заем нерезиденту почти невозможно.

Жилые помещения являются более окупаемыми, чем офисные здания. Если сдавать апартаменты в аренду, то на этом можно неплохо заработать.