Самым надежным способом сохранения капитала является вложение средств в недвижимость. При покупке объектов недвижимости человек обменивает деньги на товар, а не на финансовые активы. Благодаря чему получается исключить последствия инфляции. Инвестор понимает и видит, что он приобрел – осязаемую вещь физического мира. Для многих неопытных инвесторов это легче воспринимать с психологической точки зрения. Топ-6 стран для покупки недвижимости -узнать подробности можно на Travel247.
Турция
Многие иностранные граждане останавливают свой выбор на турецком рынке недвижимости. Это объясняется большими перспективами, открывающимися перед покупателем после приобретения жилого объекта в Турции.
Среди преимуществ инвестирования в жилье можно назвать:
- Влечет за собой получение ВНЖ и приобретение гражданства. Для обретения статуса гражданина достаточно вложиться в жилье на сумму от 400 тыс. долларов. Причем купить можно жилой дом, квартиру, производственное помещение или коммерческое, земельный участок.
- Совместно с инвестором право на обретение гражданства приобретают супруг и не достигшие совершеннолетия дети, находящиеся в статусе иждивенцев от инвестора.
- По прошествии 3-х лет недвижимость можно продать, но гражданство сохранится.
- Быстрое и квалифицированное оформление сделки купли-продажи – до нескольких дней.
ВАЖНО! Для получения вида на жительство иностранцу достаточно приобрести объекты на сумму от 50 тыс. долларов в сельской местности или небольшом городе.
Среди недостатков вложения фигурируют:
- иностранным гражданам запрещено работать в стране;
- если купленная недвижимость перепродается ранее, чем через 5 лет с даты покупки продавцу потребуется заплатить налог на прирост капитала – от 15 до 35% по сумме разницы.
При покупке недвижимости в элитных районах страны можно отлично зарабатывать на сдаче апартаментов в долгосрочную аренду – до 10% в год
Болгария
Приобретение недвижимости в Болгарии – это прекрасная возможность стать обладателем жилого помещения в государстве ЕС по привлекательной стоимости. Часто болгарский рынок недвижимости может предложить объекты, существенно ниже по цене чем в Москве или СПб.
Плюсы и минусы капиталовложений в недвижимость страны представлены в таблице:
| Преимущества | Недостатки |
| Покупка по доступным ценам | Жилые объекты нужно тщательно осматривать, низкая стоимость может свидетельствовать о наличии сложностей с документами, техническим состояние недвижимости или ее расположением |
| Возможность сдавать в аренду и зарабатывать на этом. В стране хорошо развит туристический сектор | Быстро выручить вложенные средства может не получится при желании скорой перепродажи |
| Позволяет оформить ВНЖ | Иностранцы вправе купить только недвижимость, но не землю под ней |
| Сделку можно совершить в удаленном режиме | Некоторое жилье может быть не оборудовано отопительной системой, поскольку рассчитано только на сезонное пребывание – это нужно учитывать при покупке |
| Предлагаются ипотечные займы для иностранцев | Ипотека почти вполовину выше для иностранцев |
ИНТЕРЕСНО! Если поручителем по ипотеке выступит болгарский гражданин, то иностранец сможет оформить заем по низким процентам.
Черногория
Благоприятный климат круглый год, чистейшие лазурные воды, красивые пейзажи и недорогая недвижимость привлекают в страну большое количество экспатов. Состоятельные люди приобретают объекты недвижимости для семейного отдыха, а также активно сдают в аренду приезжающим туристам, создают гостиничный и ресторанный бизнес.
Среди преимуществ вложений в недвижимость можно назвать:
- Рынок балканского государства в постоянной динамике, поэтому вложение финансов будет выгодным.
- Черногорская недвижимость позволит оформить ВНЖ владельцу и членам его семьи.
- Правительство не устанавливает минимально допустимых цен для иностранца, за которые можно купить жилье.
- Участок приобретается вместе с домом или другим объектом.
- Сдача жилья в краткосрочную аренду поможет быстро вернуть вложенные средства.
ВНИМАНИЕ! Иностранцу можно приобрести землю метражом не больше 5 тыс. кв.м. вместе с постройкой, на ней расположенной. Если приобретается только участок, то он должен входить в план урбанизации.
Некоторые недостатки в случае приобретения жилья или коммерческих помещений могут насторожить потенциального инвестора:
- в республике еще не очень хорошо развита инфраструктура – много где отсутствует центральное отопление, а между тем столбик термометра опускается до +3 ºC;
- много строений еще не прошли процедуру легализации.
Для оформления ДКП, проверки недвижимости на отсутствие обременений лучше обратиться к юристу, хорошо знающему законы республики.
Travel эксперт международного туризма, посетивший следующие страны: Бали, Таиланд, Гонконг, Кипр, ОАЭ, Доминиканскую Республику, Швейцарию, Германию, Францию, Турцию, Белоруссию, Украину.
Путешественник, побывал в древних городах «Золотого кольца» и в других городах России:
Сергиев Посад, Кострома, Суздаль, Владимир, Углич, Рязань, Тула, Коломна, Курск, Воронеж,
Серпухов, Осташков, Нижний Новгород, Чебоксары, Йошкар-Ола, Казань, Санкт-Петербург, Москва и другие.
Кипр
Зарубежная недвижимость на острове – перспективное долгосрочное вложение. Перед покупкой следует изучить все преимущества приобретения и недостатки. Обычно негативные результаты получаются от незнания.
К достоинствам инвестирования в островную недвижимость относят:
- Мягкий климат привлекателен для круглогодичного проживания с семьей на острове, ведения бизнеса. А также такой климат влечет состоятельных туристов, что всегда делает выгодным бизнес в сфере туризма.
- Если планируется ПМЖ, то дети смогут получить качественное образование. Преподавание осуществляется по европейским принципам и диплом признается в большинстве государств.
- Проблемы со здоровьем помогут решить самые высококвалифицированные сотрудники за относительно небольшую стоимость услуг.
- Продукты питания экологически чистые. Магазины и рынки пребывают в изобилии от фермерской продукции.
- Апартаменты можно приобрести за приемлемую стоимость. Бывает, что попадаются варианты меньше по цене, чем в Турции.
- Стабильная пассивная прибыль от сдачи в аренду гарантирована. При грамотно подобранном объекте за год можно выручать 6-7% прибыли.
- Высокая рентабельность капиталовложений в случае необходимости перепродажи. Если вложить средства еще на этапе застройки, то по факту продажи помещения уже в готовом комплексе можно получить до 20% сверху затраченных денег.
- Застройщики сдают жилье уже с ремонтом в помещении, встроенными шкафами и сантехникой. Владельцу остается только приобрести мебель по своему вкусу и можно заезжать своей семьей или сдавать в аренду.
ИНТЕРЕСНО! Многие застройщики даже иностранным гражданам предлагают рассрочку платежа без процентов. Причем график внесения платежей обсуждается с каждым индивидуально.
Минусы вложений следующие:
- участок может быть спорным – много земель принадлежат греческим киприотам;
- вид на жительство не дает никаких привилегий иностранцу для трудоустройства – лучше не рассчитывать на работу на кипрском рынке труда.
Грузия
Высокая доходность и ликвидность грузинской недвижимости всегда привлекали иностранных инвесторов. Среди других преимуществ денежных вложений в жилье в стране можно назвать:
- Доступная стоимость жилых объектов в столичном регионе и в популярных для туристов городах. Причем цены порадуют не только при покупке в новостройке, но также элитного жилья в дорогих и престижных районах страны.
- Для переоформления недвижимости иностранцу потребуется только загранпаспорт.
- Нет налогов при покупке. Инвестор оплачивает только 5% от сдачи в аренду объекта или 1% при личном пользовании. Сократить сумму налога получится при подтверждении расходов – капремонт, коммуслуги.
- Стоимость коммунальных услуг в Грузии – одна из самых низких по европейским странам.
- Хороший стабильный доход от сдачи в аренду. Особенно выгодно приобретать незавершенные объекты, которые после сдачи в эксплуатацию станут стоить на 20-30% дороже.
- Можно получить ВНЖ на год при вложениях от 100 тыс. долларов и на 5 лет – от 300 тыс.
Минусами вложений могут оказаться частое отключение газа, электричества и воды. Многие дома находятся под управлением ТСЖ и в случае серьезной поломки чего-то придется вкладываться в общее дело немалыми средствами.
Чем привлекает туристов Грузия больше всего по вашему мнению:
- гостеприимство местных жителей, хорошее отношение к туристам;
- демократичностью цен;
- возможностью посещения страны без оформления визы;
- отсутствие языкового барьера;
- красивые пейзажи и множество мест для культурного досуга.
ВНИМАНИЕ! Экономика Грузии пошла в рост именно по причине развития туристического сектора.
ОАЭ
Одним из самых безопасных и надежных вложений считается приобретение апартаментов в Дубае. Выгодность инвестиций в этом направлении очевидна:
- отсутствие налоговых сборов на доход от сдачи объектов в аренду;
- является востребованной страной среди туристов. Столичное жилье пользуется высоким спросом;
- период окупаемости от 10 до 15 лет, что меньше чем в России или некоторых европейских государствах;
- новостройку можно приобрести по беспроцентной рассрочке;
- высокая международная деловая активность может вывести бизнес на мировую арену;
- прозрачная законодательная база позволяет с уверенность делать инвестиции в недвижимость.
ВАЖНО! Доход от аренды в Дубае варьируется от 7 до 10% в год.
ОАЭ – богатейшее государство в мире с очень развитой инфраструктурой, высоким уровнем сферы услуг и более стабильной политической ситуацией в мире.
Однако при покупке недвижимости можно столкнуться с некоторыми сложностями:
- Визовый режим. Проживать на территории Дубая можно только тем иностранца, кто приобрел визу. Выдается разрешение в случае приобретения недвижимости стоимостью не менее 1 млн. дирхам или обучающимся студентам в ОАЭ, учредителям компаний с капиталом не менее 5500 долларов. Можно также получить визу, если родственник является гражданином государства или его резидентом.
- ОАЭ – страна с мусульманскими традициями, что накладывает много ограничений в поведении в общественных местах. Хотя к туристам отмечается довольно лояльное отношение.
- Содержание недвижимости может обходиться в довольно крупную сумму. Сюда входит уборка придомовой территории, общего пользования, вывоз мусора, содержание объектов инфраструктуры – бассейне, парковка.
- Получить ипотечный заем нерезиденту почти невозможно.
Жилые помещения являются более окупаемыми, чем офисные здания. Если сдавать апартаменты в аренду, то на этом можно неплохо заработать.
Тест: Проверь себя, насколько хорошо ты знаешь достопримечательности мира
В какую страну нужно поехать, чтобы увидеть один из шедевров мировой культуры – Тадж-Махал?
В какой стране Триумфальная арка находится на площади Шарля де Голля?
В какой стране находится самый длинный мост в Европе под названием «Васко да Гама»?
Где находится гора Моисея?
Куда нужно поехать, чтобы бросить монету в знаменитый фонтан Треви?
Как называется один из самых популярных символов христианства в мире, который расположен в Бразилии?
Для чего был сделан Колокол Свободы – один из известных символов Америки?
Чтобы подняться на вершину этой достопримечательности, нужно сделать 1665 шагов. Солдаты Гитлера должны были сделать это, чтобы развеять здесь свой флаг. Что это за достопримечательность?
Что такое Сикстинская капелла?
Какая достопримечательность не находится в Китае?
Подпишись на новости туризма от Travel247 и читай их в Яндекс и Google!
Яндекс Новости |
Google Новости |
